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Pour les particuliers

Habiter un logement social en colocation : à quelles conditions ?

Un logement en colocation est un logement loué par plusieurs " locataires en titre" (personnes signataires du contrat de location conclu avec le bailleur). S'il s'agit d'un logement social, le bailleur social (office public de l'habitat, société d'économie mixte, ...) signe avec chaque colocataire un contrat de location. La colocation obéit à des règles spécifiques. Attention, un logement loué par un couple pacsé ou marié n'est pas une colocation.

Colocataires 

Il est possible d'habiter un logement social vide ou meublé en colocation.

C'est le cas lorsque plusieurs personnes se partagent un appartement qu'elles utilisent toutes comme résidence principale. Chaque colocataire dispose d'une pièce réservée à son usage personnel et tous utilisent certaines pièces en commun (cuisine, salle bain...).

Pour cela, chaque colocataire a fait sa propre demande de logement social et chacun signe un bail avec le bailleur social .

S'agissant d'un logement social, il est possible de former une colocation dans l'un des cas suivants :

  • Soit avec des membres de sa famille (uniquement parmi cousins, cousines, tantes, oncles, neveux,, nièces)

  • Soit avec des personnes qui n'appartiennent pas à sa famille. Ce peut être des connaissances (amis, collègues de travail) ou des personnes inconnues.

À noter

si vous voulez habiter avec un autre membre de votre famille (mère, père, frère, sœur, grand-mère, grand-père, petit-fils, petite-fille) vous serez cotitulaires et non pas colocataires . Vous devez faire une  demande de logement social en commun et vous signerez ensemble un bail unique avec le bailleur social .

Conditions de ressources et surloyer

Pour obtenir un logement social, il faut notamment respecter un plafond de ressources .

Chaque colocataire doit respecter le plafond de ressources qui correspond à sa situation.

Exemple

Dans le cas d'un colocation de 4 personnes, formée d'1 adulte seul et d'un adulte vivant avec 2 enfants :

  • Le 1 er colocataire doit respecter le plafond de ressources qui s'applique lorsqu'il y a une seule personne à loger

  • Le 2 e colocataire doit respecter le plafond de ressources qui s'applique lorsqu'il y a 3 personnes à loger

Démarche

Vous connaissez vos futurs colocataires

Chaque futur colocataire doit faire une demande de logement social , où il indique le nom de ses futurs colocataires.

Il est possible de transmettre la demande de logement social en ligne ou de le déposer à un guichet :

Vous devez vous connecter au site de demande en ligne :

Services en ligne et formulaires

Il est possible d'obtenir de l'aide pour faire votre dossier en ligne :

Il faut utiliser le formulaire cerfa n°14069 :

Services en ligne et formulaires

Pour connaître la liste des guichets où déposer votre dossier :

Services en ligne et formulaires

À savoir

vous pouvez également y obtenir de l'aide pour faire votre dossier.

Vous ne connaissez pas d'autres éventuels colocataires

Il fat faire la demande de logement social en cochant la case correspondant à la colocation.

Il est possible de transmettre la demande de logement social en ligne ou de le déposer à un guichet :

Vous devez vous connecter au site de demande en ligne :

Services en ligne et formulaires

Il est possible d'obtenir de l'aide pour faire votre dossier en ligne :

Il faut utiliser le formulaire cerfa n°14069 :

Services en ligne et formulaires

Pour connaître la liste des guichets où déposer votre dossier :

Services en ligne et formulaires

À savoir

vous pouvez également y obtenir de l'aide pour faire votre dossier.

Contrat de location (bail)

Le bailleur social signe avec chaque colocataire du logement un contrat de location (bail).

Chaque bail doit préciser les informations suivantes :

  • Pièce du logement dont chaque colocataire a la jouissance exclusive

  • Parties communes mises à disposition de l'ensemble des colocataires (cuisine, salle de bain, salon, etc.)

Chaque colocataire doit disposer d'une surface au moins égale à 9 m 2 et d'un volume au moins égal à 20 m 3 (pièces communes non prises en compte).

À noter

le caractère décent ou non du logement s'apprécie en prenant en compte l'ensemble des éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule partie du logement dont le locataire a la jouissance exclusive).

Loyer, charges et surloyer

Le type de logement social attribué (PLAI, PLUS, PLS ...) détermine le montant du loyer à payer au bailleur.

À savoir

la colocation d'un logement social ouvre droit à la réduction de loyer solidaire , mais son montant maximum équivaut à 75 % du montant maximum prévu pour une personne vivant seule.

Le bailleur social peut décider de se faire payer les charges locatives (eau, réparations, ...) sous la forme d'un forfait. Le montant du forfait et la périodicité de son versement (exemple : simultanément au paiement loyer) sont indiqués dans le contrat de location.

Un colocataire peut être amené à payer un supplément de loyer de solidarité (surloyer) lorsque ses ressources dépassent de 20% le plafond de ressources qui lui correspond et qui correspond au type de son logement social (PLAI, PLUS, PLS).

À savoir

pour connaître le type du logement (PLAI, PLUS, PLS), il faut se renseigner auprès du bailleur social.

Textes de référence

Services en ligne et formulaires

Pour en savoir plus